Durante el 1T 2025, se registró una absorción bruta o espacios comercializados de 222 mil m2 en Monterrey, lo que representa un retorno a la normalidad previo a la pandemia, indicó CBRE Group.
“El mercado industrial en Monterrey sigue presentando indicadores sanos al finalizar el 1T 2025. El inventario existente cerró con 16.4 millones de m2 tras la incorporación de 329 mil m2 de nueva oferta”, detalló CBRE Group.
La empresa de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales más grande del mundo (según los ingresos de 2024), con sede en Dallas, Texas e integrante de Fortune 500 y S&P 500, agregó que, “los inicios de construcción alcanzaron 401 mil m2, de los cuales un 76 por ciento se encuentra disponible, reflejo de la confianza de los inversionistas en el mercado. Esta cifra mantiene la actividad de construcción sobre los 1.1 millones de m2 y en sus máximos históricos”.
CBRE Group recordó que, “al cierre del 1T 2024, la comercialización del mercado inmobiliario industrial en MTY fue superior al del de 1T 2019 (+210.2 por ciento) y 1T 2020 (23.4 por ciento), años previos al impulso que tuvo el mercado debido a la firma del T-MEC, el crecimiento del e-commerce por la pandemia, así como los ajustes en las cadenas de suministro y Nearshoring”.
Indicó que el submercado de Apodaca concentra la mitad de este crecimiento. Asimismo, el porcentaje de pre-arrendamientos ha disminuido y cierra en 39 por ciento, con 679 mil m2 disponibles y en construcción.
Señaló que la nueva oferta que se incorporó vacante al inventario existente, en conjunto con los 191 mil m2 que se desocuparon durante los primeros meses del año, impulsaron el crecimiento de la tasa de vacancia al cerrar en 5.1 por ciento, regresando a los niveles registrados a finales de 2021.
“Se espera que este ritmo de desocupaciones sea coyuntural al primer trimestre, ya que el 60 por ciento de la cifra trimestral se debe a la salida de una sola empresa automotriz al poniente de la ciudad”, explicó.
Reportó que la absorción neta cerró el 1T 2025 con 131 mil m2, impulsada principalmente por la entrega de propiedades pre-arrendadas, aunque positiva, esta ha venido descendiendo desde su récord histórico a finales de 2023.
“Al igual que la absorción bruta, esta se mantiene en niveles saludables y por encima de lo registrado en la prepandemia durante el 1T 2019 (+64.8 por ciento). Se espera que la visión a largo plazo de las empresas, el mercado interno en México y el entendimiento de las nuevas políticas de comercio internacional a lo largo del año mantendrán el dinamismo del mercado industrial en Monterrey en 2025”, detalló CBRE GRoup.
INVENTARIO Y VACANCIA
El reporte de CBRE Group detalla que al terminar el primer trimestre de 2025 el inventario industrial en Monterrey registró 16.4 millones de m², lo que representó un crecimiento anual del 10.9 por ciento.
“Durante los primeros meses del año la nueva oferta sumó 330 mil m2, en donde el 60 por ciento se incorporó al inventario pre-arrendado. Cienega fue el submercado con el mayor crecimiento trimestral, sumando 104 mil m2 al inventario”, indicó.
Señaló que, durante el 1T 2025 se registraron 191 mil m2 en nuevas desocupaciones, el 75 por ciento de este espacio se concentró en el submercado de Santa Catarina.
“En conjunto con la nueva oferta que se integró al inventario vacante, impulsaron la tasa de vacancia de la ciudad a un 5.1 por ciento, un crecimiento acelerado en relación con el 1T 2024 en donde se registró un 1.4 por ciento. Un 29 por ciento de esta vacancia se localiza también en el submercado de Santa Catarina.”, detalló.
Los datos también muestran que el sector de la Manufactura Diversa continúa como el principal impulsor de la demanda industrial en Monterrey al finalizar el primer trimestre del año, con el 67 por ciento de la actividad de mercado acumulada, mientras que el sector de la Logística & Transporte se mantiene como el segundo más activo, con más de 30 mil m2 comercializados, lo que representa el 16 por ciento de la demanda total.
Además, el sector de Empaque e Impresión se posicionó en tercer sitio con un 15 por ciento adicional. Referente al país de origen de estas empresas que crecen en la ciudad, los Estados Unidos también continúa como el principal origen, con más de 57 mil m2 (31 por ciento). Le siguen en segundo lugar México (25 por ciento) e Italia (23 por ciento). El tamaño de transacción promedio registró una construcción al cerrar en 10 mil m2 al finalizar el trimestre (vs. 14 mil m2 registrados al cierre de 2024).
