En México hay un gran potencial para el desarrollo de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras), no obstante éstas deberán contar con un sólido plan de negocios y estar enfiladas a los intereses de los inversionistas mexicanos, consideró Humberto Cabral, director de Originación de Mercados de Capitales de Banamex.
"Hay un apetito suficiente y desarrolladores también, la capacidad para impulsar el mercado es importante, como colocadores vemos en el mercado sólo a aquellas que tengan una plataforma sólida, un plan de negocios atractivo y una estructura de gobierno corporativo alineada con los intereses de los inversionistas. Si no están alineados estos intereses no se podrá colocar una Fibra", dijo durante el timbrazo de celebración por la colocación de Fibra Prologis en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
Al respecto, Luis Téllez, presidente de la BMV, dijo que la colocación de Fibra Prologis realizada la semana pasada, que levantó 60 por ciento de inversión extranjera y 40 por ciento de inversión mexicana, es una muestra de la confianza de los mercados extranjeros en los bienes raíces nacionales.
"Esta operación es la primera colocación que se hizo en toda Latinoamérica desde el año pasado, abre la posibilidad a que haya más colocaciones", expresó el presidente de la BMV.
Luis Gutiérrez, presidente de Prologis para Latinoamérica, dijo que la figura de las Fibras es relativamente joven en México, sin embargo, la empresa ve un gran futuro en el mercado mexicano.
PROLOGIS ESPERA RECUPERACIÓN
Prologis estima que tomará de dos a tres años para que las rentas de la Fibra puedan recuperar niveles pico de crecimiento.
Luis Gutiérrez, presidente de Prologis para Latinoamérica, explicó que las rentas todavía son bajas debido a la debilidad económica imperante.
"Tenemos que llevar las rentas a nivel de mercado, hoy están un 20 por ciento abajo y en dos o tres años podremos incrementar esos niveles", expuso el directivo entrevistado en el evento.
La firma debutó la semana pasada en la Bolsa Mexicana de Valores con su Fibra y levantó recursos por 8 mil 11 millones de pesos.
El directivo destacó que las fuentes de crecimiento que tendrá el fideicomiso se originarán por un aumento en el flujo de caja del portafolio, pues estima también un aumento en la ocupación que está en un 93 por ciento.
FIBRA NÚMERO DE PROPIEDADES SALIDA A BMV
Uno 416 Marzo 2011
Macquarie 276 Diciembre 2012
Terrafina 230 Abril 2013
Prologis 177 Junio 2014
Hotel 57 Diciembre 2012
Inn 26 Abril 2013
Danhos 16 Octubre 2013
Shop 10 Julio 2013
Fuente: Empresas
