La participación de nuevos mercados en la salida de proyectos hoteleros y residenciales es señal positiva de la confianza del inversionista, el desarrollo de nuevos formatos y desde luego la diversificación alcanzada en el negocio hotelero.
En consecuencia, destinos complementarios vendrán a fortalecer lo alcanzado en la última década. Sin embargo, la formación de esa ola aún sigue teniendo una fuerte inercia desde Cancún y Riviera Maya, que se mantienen en el liderazgo de expansión hotelera como los indiscutibles mercados turísticos ganadores de 2025.
Muestra de ello es la captación que registran en los 10 grandes hoteles que con más de 300 habitaciones están proyectados a abrir entre 2025 y 2027.
A la cabeza del Top 10 documentado por CBRE México, figura el RIU Mazatlán, 2 con 800 habitaciones, que abrirá sus puertas al final del período referido, pero en las posiciones 2 y 3 con 500 y 600 habitaciones aparecen el Grand Fiesta Americana Riviera Cancún y el Grand Hyatt Cancún Beach Resort.
Así, en los próximos 3 años se sumarán 3 mil 849 cuartos, producto de la atracción de inversión generada en otros destinos como Los Cabos, Riviera Nayarit-Punta Mita, CDMX, Monterrey y el referido Mazatlán.
Además de la profundidad y volumen de las habitaciones construidas a lo largo de décadas, el posicionamiento reciente de los corredores del caribe mexicano es resultado del incremento en los niveles de ocupación, el número de viajeros y las tarifas.
Por ello, estos destinos concentraron 97 por ciento de los nuevos cuartos de hotel abiertos en los últimos meses.
Algunos números documentados con base en estadísticas de CoStar revelan que la captación de divisas por visitantes internacionales que registraron un gasto promedio individual de 404.4 dólares, dejó también un crecimiento en el ingreso por habitación disponible, 27 por ciento en Cancún y 12 por ciento en Riviera Maya.Este número viene de una tendencia al alza que inició desde el año 2020, alcanzando el pico más alto en la primera mitad de 2022.Otro factor que refleja la solidez del destino es la continua llegada de turistas nacionales, que en julio pasado creció 6 por ciento Cancún y 16 por ciento en Riviera Maya.Asimismo, de acuerdo con cifras de SECTUR, en la segunda semana del verano, las ocupaciones llegaron a 76.3 y 75.7 por ciento respectivamente.
Todas son razones de peso que evidencian no sólo el crecimiento de la hotelería, sino un mayor dinamismo dinamismo en la salida de resorts en el segmento de lujo y ultra lujo con proyectos integrales de resort y branded residences.
En distintas regiones turísticas de playa y ciudades han llegado St. Regis, Four Seasons, Ritz Carlton, Thompson, Pininfarina, Clevía Autograph Collection, Maison Furnished y otras marcas alineadas con el potencial integrado de ambas líneas de negocio.
Es una inercia, como aquí lo hemos comentado, que ha dejado un crecimiento destacado en el mercado residencial de ultra lujo, donde al menos existen 20 proyectos alineados a marcas hoteleras o de lujo, 75 por ciento ubicado en playas, pero donde también participan Ciudad de México y San Miguel de Allende.
Este último detalle lo compartió hace unos días en un reporte Tinsa México. En él destaca también cómo los precios de venta en los proyectos brandeados registra un crecimiento de 17 por ciento más alto que los proyectos luxury mismos que mantienen un valor por m2 67 por ciento mayor.
De continuar esta inercia es previsible que otros mercados como Monterrey y Guadalajara pronto reciban este tipo de incursiones, como muestra de su potencial.