Ante la actual incertidumbre que viven los mercados financieros y económicos por la política arancelaria implementada por Estados Unidos (EU), la cual el presidente Donald Trump no termina por definir, las empresas en Nuevo León (NL) están cambiando su preferencia por los espacios de oficinas de venta a renta, señaló Cushman and Wakefield (C&W).
“Esta preferencia por el arrendamiento de espacios de oficinas sobre la compra de los mismos, tiene que ver con varios factores, uno es que las empresas buscan opciones que impliquen una menor carga financiera, mayor agilidad frente a posibles cambios internos y más flexibilidad ante un entorno económico global que sigue siendo incierto”, señaló Dafne González, analista de investigación de mercados de C&W.
“En contraste, la compra de oficinas continúa siendo una estrategia poco frecuente, reservada para usuarios finales muy específicos o inversionistas que aprovechan oportunidades puntuales”, agregó la especialista.
Indicó que, en los últimos trimestres, el mercado de oficinas en Monterrey ha mostrado claras señales de maduración.
“Cambios en las preferencias de ocupación, mayor búsqueda de eficiencia operativa y nuevas estrategias por parte de propietarios y usuarios están moldeando una nueva etapa en la evolución del sector”, señaló la especialista.
Destacó que dos de las tendencias más relevantes son el creciente interés por espacios acondicionados y amueblados, y una preferencia constante por el arrendamiento sobre la compraventa.
Explicó que, durante el primer trimestre de 2024, más del 60 por ciento de las transacciones se realizaron en espacios en obra gris. Sin embargo, para el primer trimestre de 2025, esta proporción cayó de forma significativa a solo un 15.4 por ciento, y se espera que durante el segundo trimestre continúe en declive, acercándose a apenas un 10 por ciento.
“En contraste, los espacios acondicionados y amueblados han ganado terreno. Particularmente los espacios amueblados pasaron de representar apenas el 7.5 por ciento de las operaciones a constituir, al 64.8 por ciento en lo que va del segundo trimestre de 2025”, dijo González.
Comentó que esta transición sugiere una creciente demanda por soluciones “plug & play” que permitan a los ocupantes reducir tiempos y costos de adecuación.
“Las empresas valoran cada vez más la posibilidad de operar de inmediato, lo cual también puede asociarse al aumento del modelo de trabajo híbrido y a una mayor rotación o flexibilidad en la ocupación de espacios”, señaló.
Aunque muchos edificios disponibles en Monterrey se ofrecen tanto en modalidad de renta como de venta (39.82 por ciento), los datos muestran que las empresas casi siempre optan por rentar.
Entre el primer trimestre del año pasado y a mayo de este año, la gran mayoría de las operaciones cerradas han sido contratos de renta, superando consistentemente el 90 por ciento del total de transacciones en cada trimestre, salvo por el cuarto trimestre del 2024, cuando se registró una venta extraordinaria: el edificio Cen10, que antes albergaba las oficinas de Axtel.
En dicho trimestre, las operaciones de compraventa representaron el 36.2 por ciento del total, pero en el resto de los periodos se han mantenido por debajo del 10 por ciento.
Por ejemplo, en el primer trimestre de este año solo el 2.6 por ciento de las operaciones fueron ventas, y en los dos primeros meses del segundo trimestre apenas un 6.4 por ciento.
