Durante el primer trimestre del año, la absorción neta de espacios industriales en Saltillo sumó 114 mil metros cuadrados (m2), manteniéndose por encima de los niveles pre pandemia, muy por arriba del acumulado para mismo lapso del 2020 (+464.6 por ciento) y del primer trimestre del 2019 (+207.8 por ciento), impulsada por los sectores de logística y automotriz, señaló CBRE.
La empresa explicó que la demanda se vio impulsada principalmente por la entrega de proyectos pre-arrendados que se encontraban en construcción y logró mantenerse positiva a pesar de las nuevas desocupaciones.
“Este crecimiento en la absorción neta durante los últimos años ha contraído la tasa de vacancia y la mantiene en sus rangos mínimos, aunque se espera que ésta se recupere con la nueva oferta que se integrará al inventario durante los próximos meses”, añadió.
“El sector automotriz y logístico fueron los principales impulsores de la demanda industrial de Saltillo durante el primer trimestre. La absorción bruta de éstos cerró en 61 mil m2, una cifra que supera lo registrado previo a la pandemia y el boom que impulsó el crecimiento del mercado debido al nearshoring y los ajustes en las cadenas de suministro mundiales”, indicó la empresa inmobiliaria.
Agregó que esta actividad se concentró principalmente en el submercado de Ramos Arizpe, con el 72 por ciento de la demanda trimestral, seguida de Saltillo (24 por ciento) y Arteaga (cuatro por ciento).
“La demanda industrial en Saltillo durante el trimestre se dividió entre el sector Automotriz, con más de 42 mil m2 arrendados y el 71 por ciento de la actividad. Dejando el resto de la actividad al sector de la Logística & Transporte”, detalló.
Indicó que en relación con el país de origen de las empresas que hicieron estas inversiones, Estados Unidos retoman su liderazgo con el 25 por ciento de la absorción bruta acumulada, poco más de 14 mil m2 y en segundo sitio la demanda proveniente de China y España, con un 23 por ciento cada una, dejando en tercer sitio los proyectos nacionales (17 por ciento).
Indicó que el tamaño promedio de transacción se registra en 10 mil m2, muy similar al del trimestre anterior. Un 22 por ciento de la demanda industrial trimestral se localizó en proyectos built-to-suit.
Así, al cierre del trimestre en cuestión, la nueva oferta industrial en Saltillo sumó 174 mil m2, llevando el inventario existente a los 5.1 millones de m². Solamente el 11 por ciento de esta nueva oferta se integró al inventario vacante.
A su vez, el submercado de Ramos Arizpe sigue dominando la expansión del mercado, pues con más de 118 mil m2 terminados, representó el 67.8 por ciento del crecimiento trimestral.
Durante los primeros meses del año se registraron 51 mil m2, que en conjunto con la nueva oferta, esto impulsó el crecimiento de la tasa de vacancia, llevándola a un dos por ciento.
