Solicitar un crédito hipotecario debe de ser una decisión pensada y analizada con la frialdad de los números. Contar con un empleo estable, buen estado de salud e incluso ser previsorio, te ayudará en trámites futuros e incluso podrías generar un ahorro al momento de iniciar este trámite.
En el sector hipotecario es bien sabido que requieres algunos seguros o en su defecto se agregan al momento de que se acepta la línea de financiamiento. De acuerdo con Bernardo Silva, CEO de la fintech Yave.mx “en la industria hipotecaria por lo regular se cargan o anexan un seguro de vida y uno de daños; dependiendo del costo a financiar, se designa un porcentaje de cobro. En ocasiones y derivado de la coyuntura sanitaria que vivimos en el 2020 y este 2021, la mayoría de las instituciones ofrecen un seguro de desempleo para los asalariados”.
Silva explicó que “en Yave.mx, por ejemplo, si tenemos una solicitud para un inmueble con valor de 2.5 millones de pesos y el financiamiento que se pide es por dos millones, el seguro de vida equivale al 0.05 por ciento mensual sobre el saldo insoluto. Para determinar este porcentaje se toman en cuenta varios factores y desde nuestra plataforma se hace en automático en tan solo unos minutos”.
Hablando del seguro de daños, el directivo indicó que “suponiendo que el inmueble deseado no se encuentre en una zona sísmica, volcánica o en su defecto no sufra constantemente por desastres naturales, el porcentaje asignado a este complemento del financiamiento rondaría en 0.03 por ciento fijo de manera mensual ya que se cubriría satisfactoriamente el valor destructible de la garantía, en este caso el inmueble, asignado en el avalúo”.
Los seguros son parte fundamental de cualquier hipoteca, incluso si eres una persona de la tercera edad pueden ayudarte a obtener un financiamiento para adquirir un inmueble, en palabras de Silva, “existe en todas las instituciones financieras un factor que llaman “edad más plazo”, esto es, que tus años cumplidos más el tiempo de liquidación del crédito, no debe superar un número y dependiendo del banco puede ir desde los 74 hasta los 84 años” aseveró.
Este factor puede ser un impedimento, sin embargo, el experto señaló que “al contar con un seguro de vida, es más fácil superar el famoso “edad más plazo”, lo único que se debería de realizar es endosar ese seguro a favor de la institución otorgante del crédito, con ello se garantiza el pago o liquidación y el usuario no debería de tener complicación alguna al solicitar su hipoteca”, señaló.
El CEO agregó que “los seguros son muy importantes y se debe considerar este gasto mensual; así como se comparan instituciones o bancos, tasas de interés, CAT, plazo y otros factores, también el costo de seguros o comisiones juegan un papel destacado en el pago que se tiene que realizar. Efectuar un ejercicio de comparación e incluso un estudio de mercado, es sumamente sano para tu cartera”, dijo
Consejos
- Hay seguros que se incluyen en un crédito hipotecario como son los relacionados con el desempleo.
- En el caso de seguros de vida conviene verificar en el contrato que la deuda quede saldada.
- Los bancos piden que las casas estén terminadas.
